Project omschrijving
Park Teylingen
Projecten – Gebiedsontwikkeling, erfgoed
Tender
Basisinformatie
- Uitvrager: Gemeente Teylingen en Stichting Monumentenbezit
- Locatie: Ruïne van Teylingen, Voorhout
- Start: juni 2022 – juli 2023
- Team: Boudewijn Goudswaard & Siënna Veelders
- In samenwerking met: The Way We Build, Westvast, Felixx, Plus Projects, Panorama Tulipland, LEEFOM en Pentas
- Meer weten? Neem contact op met Siënna Veelders (s.veelders@the-missinglink.nl)
Tender
Vraag
Het voormalige Slot Teylingen is in fases gebouwd sinds de 13e eeuw en ligt in het buurtschap Teylingen, midden tussen de bollenvelden. Het indrukwekkende bouwwerk heeft een bewogen geschiedenis en is sinds 1676 een ruïne. Voor het behouden ervan is de ruïne aangewezen als Rijksmonument en sinds 2016 is Monumentenbezit eigenaar geworden van het slot.
In 2022 zijn de de gemeente Teylingen en Monumentenbezit op zoek gegaan naar een marktpartij die zich wilt bijten in de complexe ontwikkelopgave voor de Ruïne van Teylingen. Door middel van een partnerselectie werd er gezocht naar een optimale, toekomstbestendige invulling van de Ruïne van Teylingen en omliggende gronden. Arjen Aarnoudse (The Way We Build), geboren in de bollenstreek, greep deze kans aan en sloeg de handen ineen met The Missing Link, Westvast, Felixx, Plus Projects, Panorama Tulipland , LEEFOM en Pentas. Team Park Teylingen was geboren en ging aan de slag met een passend concept en ontwerp.
Gedurende twee fases in de partnerselectie is het consortium daarnaast ook aan de slag gegaan met verschillende uitdagingen op het gebied van mobiliteit, duurzaamheid, doelgroep, bouw- en herbestemmingsmogelijkheden, de kansen voor samenwerkingen in de streek en de financiële haalbaarheid van de plannen.
Oplossing
De ontwikkelopgave van de Ruïne van Teylingen was in onze ogen de uitgelezen kans om monumentaal en karakteristieke objecten te behouden door middel van ontwikkeling. TML dook de geschiedenis in om de vele verhalen in te zetten voor het ontwerp van het landschap, herontwikkeling, nieuw te realiseren architectuur, conceptontwikkeling en exploitatieformules.
Door middel van onderzoek leerden we meer over het oude duinlandschap en de strategische ligging van de in de 13e eeuwse waterburcht op een zandrug, ter bescherming van de invallen van de West-Friezen via de Rijndijk en de weg naar Haarlem. In de loop der jaren braken rijke tijden aan van heren en groeide de burcht uit tot een slot met een houtvesterij, moestuinen en een geometrische 17 eeuwse parkaanleg. Het kent een rijke, maar zeer bewogen geschiedenis met vele beschadigingen, brand, heropbouw, gesloopte en vervallen delen. Daarnaast ontwikkelde het gebied er omheen volop met de opkomst van de land- en bollenteelt, kwekersvilla’s, bollenschuren en de woonwijken rondom de Teylingerlaan die begin 20ste eeuw het gebied verdichtte.
In onze projectontwikkeling droeg erfgoed bij als drager van identiteit, wat leidde tot waardeontwikkeling voor de omgeving.
‘Met de geschiedenis als leidraad vertellen we samen het verhaal van de toekomst’
Resultaat
Team Park Teylingen ontwikkelde een concept waar identiteit, sociaal economische vitaliteit en duurzaamheid centraal stonden. Een landschap waar de ruïne centraal kwam te staan, de twee bollenschuren en de kas een nieuwe bestemming zouden krijgen en het park aangevuld zou worden met nieuwe paviljoens, ieder met een stukje park als landschapskamer. Park Teylingen moest een aantrekkelijke plek worden voor niet alleen regionale, nationale en internationale recreanten, maar ook voor de inwoners van de gemeente Teylingen voor dagelijkse ontspanning en vermaak.
Voor een organische en duurzame gebiedsontwikkeling kozen we voor een flexibele indeling om stapsgewijs het gebied te kunnen ontwikkelen. Niet alles hoeft in één keer af te zijn en kan er stapsgewijs met stakeholders geëxperimenteerd worden.
Omdat woningbouw niet mogelijk was, werd er gezocht naar een andere formule om een haalbare businesscase te ontwikkelen. Scotch Whisky International, AW Groep civieltechnisch adviseurs en enthousiaste exploitanten van Excite Hotels droegen hieraan bij in de vorm van investeringen. Daarnaast wilden we graag hoge betrokkenheid creëren bij de toekomstige huurders voor het succes van het park. Elke huurder zou jaarlijks een gebiedsbijdrage betalen voor het onderhoud en verzorging van de omliggende openbare ruimte in het plangebied. Zo ontstond in onze ogen een gezonde financiële strategie voor organische gebiedsontwikkeling.
Resultaat
Team Park Teylingen ontwikkelde een concept waar identiteit, sociaal economische vitaliteit en duurzaamheid centraal stonden. Een landschap waar de ruïne centraal kwam te staan, de twee bollenschuren en de kas een nieuwe bestemming zouden krijgen en het park aangevuld zou worden met nieuwe paviljoens, ieder met een stukje park als landschapskamer. Park Teylingen moest een aantrekkelijke plek worden voor niet alleen regionale, nationale en internationale recreanten, maar ook voor de inwoners van de gemeente Teylingen voor dagelijks ontspanning en vermaak.
Voor een organische en duurzame gebiedsontwikkeling kozen wij voor een flexibele indeling om stapsgewijs het gebied te kunnen ontwikkellen. Niet alles hoeft in één keer af te zijn en kan er staps gewijs met stakeholders geexperimenteerd worden.
Omdat woningbouw niet mogelijk was, is er gezocht naar een andere formule om een haalbare businessclass te ontwikkelen. Door middel van een investeering van Scotch Whisky International, samenwerkingen met AW Groep, civieltechnisch adviseur en enthousiaste exploitanten van Excite Hotels. Daarnaast wilden wij graag hoge betrokkenheid creeren bij de toekomstige huurders voor het succes van het park. Elke huurder zou jaarlijks een gebiedsbijdrage betalen voor het onderhoud en verzorging van de omliggende openbare ruimte in het plangebied. Zo ontstond in onze ogen een gezonde financiele strategie voor organische gebiedsontwikkeling.
Portfolio
Bekijk de ontwerpen van dit project.
